Anulación del Acuerdo de Ventas

A veces un cliente cambia de opinión acerca de una compra. Mientras el producto aún esté en buenas condiciones, la mayoría de los minoristas ofrecen alegremente políticas generosas de devolución a sus clientes. Sin embargo, una venta se vuelve más problemática cuando requiere un contrato por escrito o un acuerdo de venta, como una propiedad o un trabajo por contrato, o cuando se realiza a través de un sitio web donde el comprador no puede ver realmente el producto, pero depende de la descripción del vendedor.

Acuerdo de ventas

Un acuerdo de venta es un documento escrito que, una vez firmado por ambas partes, se considera un contrato legal y vinculante entre un comprador y un vendedor. Por lo general, el acuerdo de venta especificará los bienes o servicios que se venden, así como las responsabilidades de cada parte. Algunos acuerdos de ventas se completan al mismo tiempo que se celebra el acuerdo. Sin embargo, otros acuerdos de venta, por ejemplo para propiedades, solo resultan en una venta completa después de que se hayan tomado varias medidas posteriores. En cualquier caso, es posible abrogar el acuerdo de venta.

Abrogación

Derogación significa cancelación o anulación por la autoridad. Cambiar la mente no es motivo para que se derogue un acuerdo. Los contratos, incluidos los contratos matrimoniales y los acuerdos de venta, pueden abrogarse con una causa justa. Si un comprador renuncia a una venta que él ha aceptado por escrito sin causa, el vendedor puede presentar una demanda contra él por no cumplir con su acuerdo. Además, el vendedor no tiene que devolver ningún depósito que el comprador haya depositado. Los acuerdos de ventas pueden abrogarse porque no se han cumplido las contingencias en el acuerdo, o por algún otro problema relacionado con la venta.

Contingencias

La mayoría de los acuerdos de venta de bienes raíces, también llamados "acuerdos de compra", contienen una o más cláusulas de contingencia que automáticamente anulan el acuerdo de la contingencia que no se cumple. La contingencia más común es que el comprador reciba la financiación que necesita de un prestamista para proceder con la venta. Otra contingencia común es que la casa que se está vendiendo pasa por una inspección de la casa, y cualquier problema descubierto durante la inspección será corregido por el vendedor antes de la fecha de cierre de la propiedad. Si no se cumple con una contingencia y se deroga el acuerdo de venta, el comprador tiene derecho a un reembolso de su dinero.

Otros motivos de anulación

Las contingencias no son la única manera de anular un acuerdo de ventas. Se puede anular debido a la falsificación, por ejemplo. Si alguien no es quien dice ser, o acepta una venta con documentos de identificación falsificados, la venta se anula, aunque el vendedor puede presentar cargos penales contra el comprador. Además, un contrato de venta puede ser abrogado si el vendedor incumple el contrato, incluso de una manera aparentemente menor. Por ejemplo, alguien en línea podría estar vendiendo un piano de cola Steinway, diciendo que es un Modelo M de 1937. Si resulta que el vendedor está equivocado y en realidad es un Modelo M de 1945, el comprador tiene el derecho de derogar el contrato de venta y para tener cualquier pago inicial le hizo un reembolso. Un contrato de venta también puede ser abrogado si viola las leyes estatales o locales.