Cómo calcular la ganancia fiscal de California
Los residentes de California deben pagar impuestos sobre las ganancias o ganancias que obtienen de la venta de propiedades. Si bien existen circunstancias en las que no se requiere el pago de impuestos sobre las ganancias de capital, como cuando el precio total de la venta es de $ 100, 000 o menos o cuando se trata de una venta por ejecución hipotecaria, los dueños de propiedades generalmente deben calcular los impuestos sobre las ganancias de capital de la venta o transferencia de propiedades durante el período. año fiscal lo venden. Si usted es el comprador de una propiedad, la ley de California le exige que calcule y retenga los impuestos sobre las ganancias de capital de la propiedad. Sin embargo, puede solicitar al profesional de depósito en garantía de bienes raíces involucrado en la venta para calcularlo y retenerlo por usted.
Anote el precio de venta de su propiedad. Esta es la cantidad bruta pagada por el comprador.
Deduzca los gastos de venta en los que haya incurrido, como por ejemplo, publicidad, honorarios legales y honorarios de transferencia de títulos.
Figura la base de la propiedad. Por lo general, este es el precio de compra de la propiedad. Si no compró la propiedad, siga las instrucciones del Código de Ingresos e Impuestos de California sobre cómo calcular su base incluida en el Formulario 593-C. Por ejemplo, si recibió la propiedad como regalo, su base es la base ajustada de la propiedad en el momento en que recibió el regalo.
Deduzca su base del resultado del Paso 2. Reste los puntos de préstamo que pagó como vendedor.
Calcule la depreciación en el valor de su propiedad que podría haber deducido durante los años en que la poseyó, ya sea que haya tomado la depreciación o no. Esto se aplica a las propiedades utilizadas para fines de inversión. Hay varias formas de calcular la depreciación según el tipo de propiedad y sus circunstancias personales. Por ejemplo, si compró una casa hace 20 años por $ 125, 000, la usó como una propiedad de alquiler por 18 años e invirtió $ 20, 000 en mejoras de capital a la propiedad, agregaría $ 20, 000 a $ 125, 000, dividir por 27.5 y multiplicar por 18, lo cual le dará una depreciación estimada de $ 94, 909.09.
Deduzca su depreciación del resultado del Paso 4. Reste todas las mejoras de capital que haya realizado en la propiedad. El resultado es su ganancia estimada en la venta de la propiedad. Si el resultado es un número negativo, realizó una pérdida en la venta y no tiene que pagar impuestos sobre la ganancia de capital.
Multiplique su ganancia estimada en la venta por la tasa impositiva que califique para usted o su empresa. Por ejemplo, a partir de 2011, una persona en California pagaría el 9.55 por ciento, mientras que una Corporación S pagaría el 11.05 por ciento. Si obtuviera una ganancia estimada de $ 100, 000 por la venta de una propiedad que poseía como individuo, multiplicaría $ 100, 000 por 0.0955, lo que equivale a una obligación tributaria de $ 9, 550.
Propina
Guarde todos los formularios y documentos que utilice para calcular su impuesto a las ganancias de capital como parte de sus registros durante un mínimo de cinco años.